Saint-Philbert-de-Bouaine

Saint-Philbert-de-Bouaine est une commune rurale qui compte 3 622 habitants en 2022, soit une densité de 72 habitants au km². La population se répartit entre 1 831 hommes (51 %) et 1 791 femmes (49 %), avec un âge moyen de 37,5 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +100,1 % entre 1968 (1 810 habitants) et 2022 (3 622 habitants). Les 1 418 ménages de Saint-Philbert-de-Bouaine comptent en moyenne 2,52 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +19 habitants (46 naissances et 27 décès par an).

Les ménages de Saint-Philbert-de-Bouaine affichent un revenu médian de 25 240 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 29 863 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 5,8 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (22,8 %). Le tissu économique local compte 73 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Philbert-de-Bouaine dispose de 1 515 logements au total, dont 1 422 résidences principales (93,9 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (94,3 %) avec quelques appartements (5,5 %).

Les habitants de Saint-Philbert-de-Bouaine sont majoritairement propriétaires (80,0 %) face à 19,6 % de locataires, dont 5,4 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,0 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (32,9 %).

En matière de santé, Saint-Philbert-de-Bouaine affiche une offre satisfaisante avec une densité de 5,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 3 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Saint-Philbert-de-Bouaine dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Saint-Philbert-de-Bouaine affiche un prix médian de 2 241 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 193 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 235 €/m² en médiane (171 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 268 €/m² (22 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (88,6 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 240 €/an par UC à Saint-Philbert-de-Bouaine, il faut compter 8,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,4 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Philbert-de-Bouaine. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, Saint-Philbert-de-Bouaine a enregistré 7 cambriolages de logements, soit un taux de 1,93 pour 1 000 habitants. Ce niveau est très inférieur à la moyenne nationale (4,2 ‰), positionnant Saint-Philbert-de-Bouaine dans un niveau de risque faible.

La commune de Saint-Philbert-de-Bouaine est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.