Saint-Estèphe

Saint-Estèphe est une commune rurale qui compte 1 629 habitants en 2022, soit une densité de 50 habitants au km². La population se répartit entre 814 hommes (50 %) et 815 femmes (50 %), avec un âge moyen de 43,2 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -25,0 % entre 1968 (2 171 habitants) et 2022 (1 629 habitants). Les 751 ménages de Saint-Estèphe comptent en moyenne 2,15 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -4 habitants (12 naissances et 16 décès par an).

Les ménages de Saint-Estèphe affichent un revenu médian de 24 120 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,9 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (29,4 %). Le tissu économique local compte 64 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Estèphe dispose de 989 logements au total, dont 754 résidences principales (76,2 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (96,6 %) avec quelques appartements (2,7 %).

Les habitants de Saint-Estèphe sont majoritairement propriétaires (67,0 %) face à 28,5 % de locataires. Avec 19,6 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (39,5 %).

En matière de santé, Saint-Estèphe affiche une offre satisfaisante avec une densité de 6,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste.

En matière de commerces, Saint-Estèphe dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Saint-Estèphe affiche un prix médian de 1 475 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 127 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 471 €/m² en médiane (126 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 750 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (99,2 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 120 €/an par UC à Saint-Estèphe, il faut compter 6,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,4 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Estèphe. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Saint-Estèphe est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.