Avis sur Saint-Denis-d'Oléron

Saint-Denis-d'Oléron est une commune rurale qui compte 1 346 habitants en 2022, soit une densité de 114 habitants au km². La population se répartit entre 629 hommes (47 %) et 717 femmes (53 %), avec un âge moyen de 53,8 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +49,4 % entre 1968 (901 habitants) et 2022 (1 346 habitants). Les 685 ménages de Saint-Denis-d'Oléron comptent en moyenne 1,96 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -17 habitants (8 naissances et 25 décès par an).

Les ménages de Saint-Denis-d'Oléron affichent un revenu médian de 27 260 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 16,1 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (9,1 %). Le tissu économique local compte 94 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Denis-d'Oléron dispose de 3 006 logements au total, dont 682 résidences principales (22,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (96,6 %) avec quelques appartements (1,1 %).

Les habitants de Saint-Denis-d'Oléron sont majoritairement propriétaires (74,2 %) face à 22,8 % de locataires, dont 5,8 % en logement social (HLM). Avec seulement 2,6 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (38,1 %).

En matière de santé, Saint-Denis-d'Oléron affiche une offre satisfaisante avec une densité de 7,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 2 dentistes, 1 kinésithérapeute, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Saint-Denis-d'Oléron dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Saint-Denis-d'Oléron affiche un prix médian de 4 144 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 329 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 137 €/m² en médiane (326 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 984 €/m² (3 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (99,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 260 €/an par UC à Saint-Denis-d'Oléron, il faut compter 15,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 11,0 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Denis-d'Oléron. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

En 2025, Saint-Denis-d'Oléron a enregistré 6 cambriolages de logements, soit un taux de 4,46 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Saint-Denis-d'Oléron dans un niveau de risque élevé.

La commune de Saint-Denis-d'Oléron est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : submersion marine et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.