Le Château-d'Oléron

Le Château-d'Oléron est une commune rurale qui compte 4 359 habitants en 2022, soit une densité de 280 habitants au km². La population se répartit entre 2 017 hommes (46 %) et 2 342 femmes (54 %), avec un âge moyen de 50,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +34,0 % entre 1968 (3 254 habitants) et 2022 (4 359 habitants). Les 2 207 ménages de Le Château-d'Oléron comptent en moyenne 1,94 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -35 habitants (30 naissances et 65 décès par an).

Les ménages de Le Château-d'Oléron affichent un revenu médian de 25 190 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 23 709 €. Le taux de pauvreté de 13,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 13,2 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (13,3 %). Le tissu économique local compte 218 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Le Château-d'Oléron dispose de 3 848 logements au total, dont 2 213 résidences principales (57,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (92,7 %) avec quelques appartements (7,0 %).

Les habitants de Le Château-d'Oléron sont majoritairement propriétaires (67,3 %) face à 30,9 % de locataires. Avec seulement 5,3 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (42,0 %).

En matière de santé, Le Château-d'Oléron affiche une offre favorable avec une densité de 9,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 1 dentiste, 5 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Le Château-d'Oléron dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 6 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Le Château-d'Oléron affiche un prix médian de 3 196 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 492 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 264 €/m² en médiane (464 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 506 €/m² (28 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (94,3 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 190 €/an par UC au Château-d'Oléron, il faut compter 13,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,0 années pour un appartement de 60 m² au Château-d'Oléron. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Le Château-d'Oléron compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Le Château-d'Oléron sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Aliénor d'Aquitaine se distingue avec 97 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Le Château-d'Oléron a enregistré 11 cambriolages de logements, soit un taux de 2,52 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Le Château-d'Oléron dans un niveau de risque modéré.

Les vols de voiture y sont plus fréquents qu'en moyenne avec 3,21 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 14 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Le Château-d'Oléron est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : submersion marine et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.