Dolus-d'Oléron

Dolus-d'Oléron est une commune rurale qui compte 3 187 habitants en 2022, soit une densité de 111 habitants au km². La population se répartit entre 1 507 hommes (47 %) et 1 680 femmes (53 %), avec un âge moyen de 50,9 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +78,4 % entre 1968 (1 786 habitants) et 2022 (3 187 habitants). Les 1 684 ménages de Dolus-d'Oléron comptent en moyenne 1,89 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -16 habitants (22 naissances et 38 décès par an).

Les ménages de Dolus-d'Oléron affichent un revenu médian de 25 850 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 22 861 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 13,9 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (15,7 %). Le tissu économique local compte 206 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Dolus-d'Oléron dispose de 4 937 logements au total, dont 1 681 résidences principales (34,1 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (89,9 %) avec quelques appartements (6,8 %).

Les habitants de Dolus-d'Oléron sont majoritairement propriétaires (69,1 %) face à 27,6 % de locataires. Avec seulement 2,5 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (41,3 %).

En matière de santé, Dolus-d'Oléron affiche une offre très favorable avec une densité de 15,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 5 médecins généralistes, 2 dentistes, 4 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Dolus-d'Oléron dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 hypermarché, 9 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 6 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Dolus-d'Oléron affiche un prix médian de 3 698 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 588 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 638 €/m² en médiane (526 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 596 €/m² (62 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (89,5 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 850 €/an par UC à Dolus-d'Oléron, il faut compter 14,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 10,7 années pour un appartement de 60 m² à Dolus-d'Oléron. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

En 2025, Dolus-d'Oléron a enregistré 7 cambriolages de logements, soit un taux de 2,20 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Dolus-d'Oléron dans un niveau de risque modéré.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 3,14 vols pour 1 000 habitants, avec 10 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont plus fréquents qu'en moyenne avec 3,14 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 10 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Dolus-d'Oléron est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : submersion marine et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.