Avis sur Ars-en-Ré

Ars-en-Ré est une commune rurale qui compte 1 306 habitants en 2022, soit une densité de 124 habitants au km². La population se répartit entre 625 hommes (48 %) et 681 femmes (52 %), avec un âge moyen de 53,4 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +42,7 % entre 1968 (915 habitants) et 2022 (1 306 habitants). Les 657 ménages de Ars-en-Ré comptent en moyenne 1,89 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -20 habitants (11 naissances et 31 décès par an).

Les ménages de Ars-en-Ré affichent un revenu médian de 28 270 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,3 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (12,3 %). Le tissu économique local compte 130 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Ars-en-Ré dispose de 1 832 logements au total, dont 658 résidences principales (35,9 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (90,5 %) avec quelques appartements (9,0 %).

Les habitants de Ars-en-Ré sont majoritairement propriétaires (60,9 %) face à 35,0 % de locataires, dont 10,8 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,1 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (38,8 %).

En matière de santé, Ars-en-Ré affiche une offre très favorable avec une densité de 23,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 1 kinésithérapeute, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Ars-en-Ré dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 2 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Ars-en-Ré affiche un prix médian de 6 413 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 162 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 6 395 €/m² en médiane (161 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 7 920 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (99,4 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 270 €/an par UC à Ars-en-Ré, il faut compter 22,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 16,8 années pour un appartement de 60 m² à Ars-en-Ré. Le marché immobilier est très tendu, l'accession à la propriété est difficile pour les revenus médians.

La commune de Ars-en-Ré est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : submersion marine et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.