Avis sur Saint-Clément-des-Baleines

Saint-Clément-des-Baleines est une commune rurale qui compte 688 habitants en 2023, soit une densité de 99 habitants au km². La population se répartit entre 345 hommes (50 %) et 343 femmes (50 %), avec un âge moyen de 54,7 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +40,4 % entre 1968 (490 habitants) et 2023 (688 habitants). Les 354 ménages de Saint-Clément-des-Baleines comptent en moyenne 1,94 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -8 habitants (3 naissances et 11 décès par an).

Les ménages de Saint-Clément-des-Baleines affichent un revenu médian de 28 670 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,7 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de artisans, commerçants, chefs d'entreprise (15,7 %). Le tissu économique local compte 66 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Clément-des-Baleines dispose de 1 555 logements au total, dont 358 résidences principales (23,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (96,3 %) avec quelques appartements (3,7 %).

Les habitants de Saint-Clément-des-Baleines sont majoritairement propriétaires (78,0 %) face à 17,2 % de locataires. Avec seulement 2,3 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (39,2 %).

Le marché immobilier de Saint-Clément-des-Baleines affiche un prix médian de 5 792 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 152 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 5 800 €/m² en médiane (147 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 286 €/m² (5 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (96,7 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 670 €/an par UC à Saint-Clément-des-Baleines, il faut compter 20,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 9,0 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Clément-des-Baleines. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

La commune de Saint-Clément-des-Baleines est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : submersion marine et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.