La Couarde-sur-Mer

La Couarde-sur-Mer est une commune rurale qui compte 1 112 habitants en 2022, soit une densité de 127 habitants au km². La population se répartit entre 545 hommes (49 %) et 567 femmes (51 %), avec un âge moyen de 54,9 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +46,7 % entre 1968 (758 habitants) et 2022 (1 112 habitants). Les 559 ménages de La Couarde-sur-Mer comptent en moyenne 1,99 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -14 habitants (4 naissances et 18 décès par an).

Les ménages de La Couarde-sur-Mer affichent un revenu médian de 31 290 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,8 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (14,7 %). Le tissu économique local compte 137 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

La Couarde-sur-Mer dispose de 2 498 logements au total, dont 561 résidences principales (22,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (86,9 %) avec quelques appartements (9,2 %).

Les habitants de La Couarde-sur-Mer sont majoritairement propriétaires (77,3 %) face à 19,1 % de locataires, dont 5,8 % en logement social (HLM). Avec seulement 1,5 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (40,5 %).

En matière de santé, La Couarde-sur-Mer affiche une offre très favorable avec une densité de 45,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 5 médecins généralistes, 4 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, La Couarde-sur-Mer dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de La Couarde-sur-Mer affiche un prix médian de 7 330 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 234 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 7 342 €/m² en médiane (214 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 7 096 €/m² (20 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (91,5 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 31 290 €/an par UC à La Couarde-sur-Mer, il faut compter 23,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 13,6 années pour un appartement de 60 m² à La Couarde-sur-Mer. Le marché immobilier est très tendu, l'accession à la propriété est difficile pour les revenus médians.

En 2025, La Couarde-sur-Mer a enregistré 6 cambriolages de logements, soit un taux de 5,40 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant La Couarde-sur-Mer dans un niveau de risque élevé.

La commune de La Couarde-sur-Mer est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : submersion marine et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.