Nieul-sur-Mer

Nieul-sur-Mer est une commune périurbaine qui compte 5 805 habitants en 2022, soit une densité de 532 habitants au km². La population se répartit entre 2 718 hommes (47 %) et 3 087 femmes (53 %), avec un âge moyen de 49,7 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +229,3 % entre 1968 (1 763 habitants) et 2022 (5 805 habitants). Les 2 767 ménages de Nieul-sur-Mer comptent en moyenne 2,07 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -17 habitants (39 naissances et 56 décès par an).

Les ménages de Nieul-sur-Mer affichent un revenu médian de 29 600 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 25 414 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,2 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (14,1 %). Le tissu économique local compte 136 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Nieul-sur-Mer dispose de 3 051 logements au total, dont 2 763 résidences principales (90,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (90,6 %) avec quelques appartements (9,1 %).

Les habitants de Nieul-sur-Mer sont majoritairement propriétaires (75,4 %) face à 23,2 % de locataires, dont 10,7 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,3 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (51,1 %).

En matière de santé, Nieul-sur-Mer affiche une offre favorable avec une densité de 10,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 6 médecins généralistes, 6 dentistes, 10 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Nieul-sur-Mer dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 supermarchés, 4 boulangeries, 4 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 8 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Nieul-sur-Mer affiche un prix médian de 3 705 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 377 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 674 €/m² en médiane (355 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 900 €/m² (22 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (94,2 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 29 600 €/an par UC à Nieul-sur-Mer, il faut compter 12,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,9 années pour un appartement de 60 m² à Nieul-sur-Mer. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, Nieul-sur-Mer a enregistré 8 cambriolages de logements, soit un taux de 1,38 pour 1 000 habitants. Ce niveau est très inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Nieul-sur-Mer dans un niveau de risque faible.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,03 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 6 vols dans véhicules recensés en 2025.

La commune de Nieul-sur-Mer est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : submersion marine et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.