Rochecorbon

Rochecorbon est une commune rurale qui compte 3 220 habitants en 2022, soit une densité de 191 habitants au km². La population se répartit entre 1 567 hommes (49 %) et 1 653 femmes (51 %), avec un âge moyen de 44,4 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +45,3 % entre 1968 (2 216 habitants) et 2022 (3 220 habitants). Les 1 379 ménages de Rochecorbon comptent en moyenne 2,27 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -6 habitants (28 naissances et 34 décès par an).

Les ménages de Rochecorbon affichent un revenu médian de 31 400 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 27 911 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,8 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (18,2 %). Le tissu économique local compte 141 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Rochecorbon dispose de 1 587 logements au total, dont 1 377 résidences principales (86,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (83,8 %) avec quelques appartements (15,8 %).

Les habitants de Rochecorbon sont majoritairement propriétaires (77,0 %) face à 22,0 % de locataires, dont 12,2 % en logement social (HLM). Avec 8,2 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (42,6 %).

En matière de santé, Rochecorbon affiche une offre favorable avec une densité de 9,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 1 dentiste, 1 kinésithérapeute, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Rochecorbon dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 5 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Rochecorbon affiche un prix médian de 2 983 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 223 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 029 €/m² en médiane (200 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 469 €/m² (23 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (89,7 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 31 400 €/an par UC à Rochecorbon, il faut compter 9,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,7 années pour un appartement de 60 m² à Rochecorbon. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

En 2025, Rochecorbon a enregistré 19 cambriolages de logements, soit un taux de 5,90 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Rochecorbon dans un niveau de risque élevé.

La commune de Rochecorbon est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.