Montlouis-sur-Loire

Montlouis-sur-Loire est une commune périurbaine qui compte 11 261 habitants en 2022, soit une densité de 462 habitants au km². La population se répartit entre 5 509 hommes (49 %) et 5 752 femmes (51 %), avec un âge moyen de 44,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +170,1 % entre 1968 (4 169 habitants) et 2022 (11 261 habitants). Les 4 819 ménages de Montlouis-sur-Loire comptent en moyenne 2,27 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -20 habitants (111 naissances et 131 décès par an).

Les ménages de Montlouis-sur-Loire affichent un revenu médian de 27 560 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 25 848 €. Le taux de pauvreté de 9,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,0 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (15,5 %). Le tissu économique local compte 333 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Montlouis-sur-Loire dispose de 5 169 logements au total, dont 4 849 résidences principales (93,8 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (79,6 %) avec quelques appartements (18,9 %).

Les habitants de Montlouis-sur-Loire sont majoritairement propriétaires (68,7 %) face à 30,5 % de locataires, dont 15,2 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,0 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (50,8 %).

En matière de santé, Montlouis-sur-Loire affiche une offre favorable avec une densité de 10,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 12 médecins généralistes, 5 dentistes, 8 kinésithérapeutes, 3 pharmacies.

En matière de commerces, Montlouis-sur-Loire dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 hypermarché, 1 supermarché, 10 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 12 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 4 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Montlouis-sur-Loire affiche un prix médian de 2 474 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 655 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 459 €/m² en médiane (583 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 633 €/m² (72 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (89,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 560 €/an par UC à Montlouis-sur-Loire, il faut compter 8,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,7 années pour un appartement de 60 m² à Montlouis-sur-Loire. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Montlouis-sur-Loire compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Montlouis-sur-Loire sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Raoul Rebout se distingue avec 83 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Montlouis-sur-Loire a enregistré 48 cambriolages de logements, soit un taux de 4,26 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Montlouis-sur-Loire dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,51 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 17 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont rares avec 0,80 pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (2,2 ‰), soit 9 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Montlouis-sur-Loire est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.