Prades

Prades est une commune périurbaine qui compte 6 166 habitants en 2022, soit une densité de 559 habitants au km². La population se répartit entre 2 846 hommes (46 %) et 3 320 femmes (54 %), avec un âge moyen de 49,7 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une croissance démographique modérée avec une évolution de +3,9 % entre 1968 (5 937 habitants) et 2022 (6 166 habitants). Les 3 191 ménages de Prades comptent en moyenne 1,85 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -69 habitants (47 naissances et 116 décès par an).

Les ménages de Prades affichent un revenu médian de 21 260 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 25 178 €. Le taux de pauvreté de 27,0 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 19,5 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (14,5 %). Le tissu économique local compte 289 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Prades dispose de 3 995 logements au total, dont 3 184 résidences principales (79,7 %). Le parc est composé de 59,9 % de maisons et 39,0 % d'appartements.

Le marché est équilibré entre 52,1 % de propriétaires et 44,0 % de locataires, dont 9,2 % en logement social (HLM). Avec 9,5 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (58,9 %).

En matière de santé, Prades affiche une offre très favorable avec une densité de 17,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 11 médecins généralistes, 7 dentistes, 36 kinésithérapeutes, 3 pharmacies.

En matière de commerces, Prades dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 hypermarché, 1 supermarché, 9 boulangeries, 5 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 8 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Prades affiche un prix médian de 1 686 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 515 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 731 €/m² en médiane (360 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 460 €/m² (155 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (69,9 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 21 260 €/an par UC à Prades, il faut compter 8,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,1 années pour un appartement de 60 m² à Prades. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Prades compte 5 établissements du secondaire sur son territoire : 3 collèges, 2 lycées généralaux et technologiques. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Prades sont solides : dans la moyenne nationale au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège Gustave Violet se distingue avec 90 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée polyvalent Charles Renouvier obtient 99 % de réussite au Bac, avec 71 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 3,41 vols pour 1 000 habitants, avec 21 vols dans véhicules recensés en 2025.

La commune de Prades est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.