Avis sur Pezens

Pezens est une commune rurale qui compte 1 598 habitants en 2022, soit une densité de 143 habitants au km². La population se répartit entre 795 hommes (50 %) et 803 femmes (50 %), avec un âge moyen de 40,7 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +71,1 % entre 1968 (934 habitants) et 2022 (1 598 habitants). Les 681 ménages de Pezens comptent en moyenne 2,34 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +8 habitants (19 naissances et 11 décès par an).

Les ménages de Pezens affichent un revenu médian de 22 990 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,3 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (18,8 %). Le tissu économique local compte 32 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Pezens dispose de 783 logements au total, dont 689 résidences principales (88,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (90,3 %) avec quelques appartements (9,4 %).

Les habitants de Pezens sont majoritairement propriétaires (72,2 %) face à 25,1 % de locataires, dont 5,3 % en logement social (HLM). Avec 9,3 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (35,0 %).

En matière de commerces, Pezens dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 3 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Pezens affiche un prix médian de 1 650 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 113 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 653 €/m² en médiane (111 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 700 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,2 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 22 990 €/an par UC à Pezens, il faut compter 7,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 1,8 années pour un appartement de 60 m² à Pezens. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Pezens compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : . Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

La commune de Pezens est soumise au risque d'inondation, avec 3 types identifiés : crue à débordement rapide, remontée de nappe, ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.