Montmelas-Saint-Sorlin

Montmelas-Saint-Sorlin est une commune rurale qui compte 530 habitants en 2022, soit une densité de 126 habitants au km². La population se répartit entre 232 hommes (44 %) et 298 femmes (56 %), avec un âge moyen de 42,4 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +140,9 % entre 1968 (220 habitants) et 2022 (530 habitants). Les 181 ménages de Montmelas-Saint-Sorlin comptent en moyenne 2,59 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -14 habitants (6 naissances et 20 décès par an).

Les ménages de Montmelas-Saint-Sorlin affichent un revenu médian de 28 180 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 4,9 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (20,9 %). Le tissu économique local compte 10 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Montmelas-Saint-Sorlin dispose de 216 logements au total, dont 184 résidences principales (85,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (82,0 %) avec quelques appartements (18,0 %).

Les habitants de Montmelas-Saint-Sorlin sont majoritairement propriétaires (64,7 %) face à 34,2 % de locataires. Avec 7,5 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (37,5 %).

Le marché immobilier de Montmelas-Saint-Sorlin affiche un prix médian de 2 743 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 25 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 911 €/m² en médiane (22 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 153 €/m² (3 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (88,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 180 €/an par UC à Montmelas-Saint-Sorlin, il faut compter 10,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,6 années pour un appartement de 60 m² à Montmelas-Saint-Sorlin. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Montmelas-Saint-Sorlin est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.