Gouaix

Gouaix est une commune rurale qui compte 1 320 habitants en 2022, soit une densité de 92 habitants au km². La population se répartit entre 658 hommes (50 %) et 662 femmes (50 %), avec un âge moyen de 42,2 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +29,4 % entre 1968 (1 020 habitants) et 2022 (1 320 habitants). Les 581 ménages de Gouaix comptent en moyenne 2,30 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +3 habitants (14 naissances et 11 décès par an).

Les ménages de Gouaix affichent un revenu médian de 25 300 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 15,3 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (17,3 %). Le tissu économique local compte 25 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Gouaix dispose de 738 logements au total, dont 570 résidences principales (77,2 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (77,8 %) avec quelques appartements (10,3 %).

Les habitants de Gouaix sont majoritairement propriétaires (75,2 %) face à 21,9 % de locataires. Avec 9,9 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (42,4 %).

En matière de santé, Gouaix affiche une offre satisfaisante avec une densité de 7,6 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 1 dentiste, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Gouaix dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Gouaix affiche un prix médian de 1 533 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 86 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 784 €/m² en médiane (60 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 156 €/m² (26 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (69,8 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 300 €/an par UC à Gouaix, il faut compter 7,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,7 années pour un appartement de 60 m² à Gouaix. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Gouaix est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.