Avis sur Malestroit

Malestroit est une commune périurbaine qui compte 2 533 habitants en 2022, soit une densité de 436 habitants au km². La population se répartit entre 1 179 hommes (47 %) et 1 354 femmes (53 %), avec un âge moyen de 53,4 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une croissance démographique modérée avec une évolution de +2,0 % entre 1968 (2 483 habitants) et 2022 (2 533 habitants). Les 1 292 ménages de Malestroit comptent en moyenne 1,81 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -43 habitants (11 naissances et 54 décès par an).

Les ménages de Malestroit affichent un revenu médian de 25 890 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 28 894 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,2 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (13,7 %). Le tissu économique local compte 142 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Malestroit dispose de 1 525 logements au total, dont 1 285 résidences principales (84,3 %). Le parc est composé de 73,5 % de maisons et 24,4 % d'appartements.

Les habitants de Malestroit sont majoritairement propriétaires (64,0 %) face à 34,4 % de locataires, dont 5,3 % en logement social (HLM). Avec 10,6 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (47,0 %).

En matière de santé, Malestroit affiche une offre très favorable avec une densité de 27,6 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 7 médecins généralistes, 5 dentistes, 3 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Malestroit dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 3 supermarchés, 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 6 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 5 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Malestroit affiche un prix médian de 1 994 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 190 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 938 €/m² en médiane (157 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 237 €/m² (33 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (82,6 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 890 €/an par UC à Malestroit, il faut compter 7,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,2 années pour un appartement de 60 m² à Malestroit. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Malestroit compte 3 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Malestroit sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Saint-Julien se distingue avec 99 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

La commune de Malestroit n'est pas soumise à un risque d'inondation référencé et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.