Le Roc-Saint-André

Le Roc-Saint-André est une commune rurale qui compte 2 808 habitants en 2022, soit une densité de 88 habitants au km². La population se répartit entre 1 385 hommes (49 %) et 1 423 femmes (51 %), avec un âge moyen de 43,2 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +48,0 % entre 1968 (1 897 habitants) et 2022 (2 808 habitants). Les 1 240 ménages de Le Roc-Saint-André comptent en moyenne 2,22 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +4 habitants (28 naissances et 24 décès par an).

Les ménages de Le Roc-Saint-André affichent un revenu médian de 25 620 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 387 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,1 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (21,0 %). Le tissu économique local compte 84 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Le Roc-Saint-André dispose de 1 498 logements au total, dont 1 233 résidences principales (82,3 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (93,1 %) avec quelques appartements (4,8 %).

Les habitants de Le Roc-Saint-André sont majoritairement propriétaires (78,0 %) face à 21,5 % de locataires, dont 6,7 % en logement social (HLM). Avec 8,3 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (44,3 %).

En matière de santé, Le Roc-Saint-André affiche une offre très favorable avec une densité de 14,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 2 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Le Roc-Saint-André dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 3 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Le Roc-Saint-André affiche un prix médian de 1 619 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 182 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 619 €/m² en médiane (181 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 538 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (99,5 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 620 €/an par UC au Roc-Saint-André, il faut compter 6,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,9 années pour un appartement de 60 m² au Roc-Saint-André. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.