Léaz

Léaz est une commune rurale qui compte 887 habitants en 2022, soit une densité de 80 habitants au km². La population se répartit entre 444 hommes (50 %) et 443 femmes (50 %), avec un âge moyen de 35,4 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +119,0 % entre 1968 (405 habitants) et 2022 (887 habitants). Les 334 ménages de Léaz comptent en moyenne 2,66 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +7 habitants (11 naissances et 4 décès par an).

Les ménages de Léaz affichent un revenu médian de 35 500 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 13,7 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (24,9 %). Le tissu économique local compte 5 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Léaz dispose de 399 logements au total, dont 329 résidences principales (82,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (89,7 %) avec quelques appartements (10,3 %).

Les habitants de Léaz sont majoritairement propriétaires (74,4 %) face à 23,1 % de locataires, dont 12,6 % en logement social (HLM). Avec 11,7 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit depuis 2006 (31,4 %).

Le marché immobilier de Léaz affiche un prix médian de 3 056 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 71 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 056 €/m² en médiane (49 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 121 €/m² (22 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (69,0 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 35 500 €/an par UC à Léaz, il faut compter 8,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,3 années pour un appartement de 60 m² à Léaz. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.