Avis sur Valleiry

Valleiry est une commune périurbaine qui compte 5 090 habitants en 2022, soit une densité de 757 habitants au km². La population se répartit entre 2 500 hommes (49 %) et 2 590 femmes (51 %), avec un âge moyen de 36,8 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +530,7 % entre 1968 (807 habitants) et 2022 (5 090 habitants). Les 2 317 ménages de Valleiry comptent en moyenne 2,20 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +53 habitants (69 naissances et 16 décès par an).

Les ménages de Valleiry affichent un revenu médian de 41 810 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 27 256 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,7 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (22,5 %). Le tissu économique local compte 66 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Valleiry dispose de 2 586 logements au total, dont 2 312 résidences principales (89,4 %). Le parc est composé de 39,1 % de maisons et 60,5 % d'appartements.

Les habitants de Valleiry sont majoritairement propriétaires (57,6 %) face à 40,0 % de locataires, dont 13,2 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,8 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit depuis 2006 (45,6 %).

En matière de santé, Valleiry affiche une offre favorable avec une densité de 11,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 6 médecins généralistes, 1 dentiste, 9 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Valleiry dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 2 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 4 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Valleiry affiche un prix médian de 4 268 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 480 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 527 €/m² en médiane (136 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 193 €/m² (344 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (71,7 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 41 810 €/an par UC à Valleiry, il faut compter 10,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,0 années pour un appartement de 60 m² à Valleiry. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, Valleiry a enregistré 11 cambriolages de logements, soit un taux de 2,16 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Valleiry dans un niveau de risque modéré.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 2,16 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 11 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont dans la moyenne nationale avec 2,55 pour 1 000 habitants, soit 13 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Valleiry est soumise au risque d'inondation, avec 3 types identifiés : crue à débordement rapide, remontée de nappe, ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.