Le Morne-Vert

Le Morne-Vert est une commune rurale qui compte 1 748 habitants en 2022, soit une densité de 128 habitants au km². La population se répartit entre 844 hommes (48 %) et 904 femmes (52 %), avec un âge moyen de 49,7 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une croissance démographique modérée avec une évolution de +2,2 % entre 1968 (1 710 habitants) et 2022 (1 748 habitants). Les 818 ménages de Le Morne-Vert comptent en moyenne 2,08 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -5 habitants (12 naissances et 17 décès par an).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 19,6 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (14,9 %). Le tissu économique local compte 45 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Le Morne-Vert dispose de 1 131 logements au total, dont 816 résidences principales (72,1 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (84,6 %) avec quelques appartements (14,0 %).

Les habitants de Le Morne-Vert sont majoritairement propriétaires (63,8 %) face à 23,4 % de locataires, dont 6,5 % en logement social (HLM). Avec 8,3 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (55,4 %).

En matière de commerces, Le Morne-Vert dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure.

Le marché immobilier de Le Morne-Vert affiche un prix médian de 2 565 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 26 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 580 €/m² en médiane (25 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 800 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (96,2 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec le revenu médian national de 23 880 €/an, il faut compter 10,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,0 années pour un appartement de 60 m² au Morne-Vert. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Le Morne-Vert est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.