Fonds-Saint-Denis

Fonds-Saint-Denis est une commune rurale qui compte 641 habitants en 2022, soit une densité de 27 habitants au km². La population se répartit entre 324 hommes (51 %) et 317 femmes (49 %), avec un âge moyen de 51,7 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -50,8 % entre 1968 (1 302 habitants) et 2022 (641 habitants). Les 331 ménages de Fonds-Saint-Denis comptent en moyenne 1,94 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -10 habitants (3 naissances et 13 décès par an).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 18,0 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (21,6 %). Le tissu économique local compte 16 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Fonds-Saint-Denis dispose de 446 logements au total, dont 323 résidences principales (72,3 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (89,5 %) avec quelques appartements (10,0 %).

Les habitants de Fonds-Saint-Denis sont majoritairement propriétaires (66,0 %) face à 17,5 % de locataires, dont 6,0 % en logement social (HLM). Avec 15,6 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (51,1 %).

En matière de commerces, Fonds-Saint-Denis dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure.

Le marché immobilier de Fonds-Saint-Denis affiche un prix médian de 1 760 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 4 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 071 €/m² en médiane (3 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 449 €/m² (1 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (75,0 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec le revenu médian national de 23 880 €/an, il faut compter 4,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,2 années pour un appartement de 60 m² à Fonds-Saint-Denis. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Fonds-Saint-Denis est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.