La Madeleine

La Madeleine est une commune urbaine dense qui compte 22 161 habitants en 2022, soit une densité de 8 105 habitants au km². La population se répartit entre 10 209 hommes (46 %) et 11 952 femmes (54 %), avec un âge moyen de 39,0 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville voit sa population stable avec une évolution de -4,5 % entre 1968 (23 203 habitants) et 2022 (22 161 habitants). Les 11 390 ménages de La Madeleine comptent en moyenne 1,93 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +142 habitants (311 naissances et 169 décès par an).

Les ménages de La Madeleine affichent un revenu médian de 28 500 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 35 770 €. Le taux de pauvreté de 14,3 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 12,2 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (24,6 %). Le tissu économique local compte 716 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

La Madeleine dispose de 13 051 logements au total, dont 11 445 résidences principales (87,7 %). Le parc est composé de 27,8 % de maisons et 70,1 % d'appartements.

Le marché locatif domine largement à La Madeleine avec 55,6 % de locataires contre 43,3 % de propriétaires, dont 23,2 % en logement social (HLM). Avec 9,1 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (44,6 %).

En matière de santé, La Madeleine affiche une offre très favorable avec une densité de 12,6 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 28 médecins généralistes, 15 dentistes, 50 kinésithérapeutes, 9 pharmacies.

En matière de commerces, La Madeleine dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 1 hypermarché, 5 supermarchés, 10 boulangeries, 6 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 20 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 3 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de La Madeleine affiche un prix médian de 3 472 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 2 360 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 716 €/m² en médiane (769 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 330 €/m² (1 591 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (67,4 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 500 €/an par UC à La Madeleine, il faut compter 13,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,0 années pour un appartement de 60 m² à La Madeleine. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La Madeleine compte 4 établissements du secondaire sur son territoire : 3 collèges, 1 lycée général et technologique. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de La Madeleine sont solides : excellentes au brevet et dans la moyenne nationale au bac. Le collège Collège Saint-Jean se distingue avec 100 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée Valentine Labbé obtient 93 % de réussite au Bac, avec 39 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, La Madeleine a enregistré 78 cambriolages de logements, soit un taux de 3,52 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant La Madeleine dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont plus fréquents qu'en moyenne avec 5,73 vols pour 1 000 habitants (France ≈ 4,7 ‰), avec 127 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont plus fréquents qu'en moyenne avec 2,66 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 59 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de La Madeleine est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.