Guémené-Penfao

Guémené-Penfao est une commune rurale qui compte 5 242 habitants en 2022, soit une densité de 50 habitants au km². La population se répartit entre 2 597 hommes (50 %) et 2 645 femmes (50 %), avec un âge moyen de 44,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une croissance démographique modérée avec une évolution de +5,3 % entre 1968 (4 977 habitants) et 2022 (5 242 habitants). Les 2 364 ménages de Guémené-Penfao comptent en moyenne 2,17 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -33 habitants (44 naissances et 77 décès par an).

Les ménages de Guémené-Penfao affichent un revenu médian de 23 280 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 25 047 €. Le taux de pauvreté de 15,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,7 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (17,6 %). Le tissu économique local compte 165 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Guémené-Penfao dispose de 3 016 logements au total, dont 2 365 résidences principales (78,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (89,2 %) avec quelques appartements (9,2 %).

Les habitants de Guémené-Penfao sont majoritairement propriétaires (74,3 %) face à 24,5 % de locataires. Avec 15,7 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (42,3 %).

En matière de santé, Guémené-Penfao affiche une offre fragile avec une densité de seulement 3,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 4 dentistes, 7 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Guémené-Penfao dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 hypermarché, 4 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 6 salons de coiffure et 2 bibliothèques et 4 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Guémené-Penfao affiche un prix médian de 1 492 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 433 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 490 €/m² en médiane (426 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 571 €/m² (7 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,4 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 280 €/an par UC à Guémené-Penfao, il faut compter 6,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,0 années pour un appartement de 60 m² à Guémené-Penfao. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Guémené-Penfao compte 2 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Guémené-Penfao sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Saint-Michel se distingue avec 100 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Guémené-Penfao a enregistré 18 cambriolages de logements, soit un taux de 3,43 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Guémené-Penfao dans un niveau de risque moyen.

Les vols de voiture y sont moins fréquents qu'en moyenne avec 1,53 pour 1 000 habitants, soit 8 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Guémené-Penfao est soumise au risque d'inondation, avec 3 types identifiés : crue à débordement lent, remontée de nappe, ruissellement et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.