Avis sur Fégréac

Fégréac est une commune rurale qui compte 2 243 habitants en 2023, soit une densité de 50 habitants au km². La population se répartit entre 1 085 hommes (48 %) et 1 158 femmes (52 %), avec un âge moyen de 44,5 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +22,2 % entre 1968 (1 835 habitants) et 2023 (2 243 habitants). Les 985 ménages de Fégréac comptent en moyenne 2,19 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -23 habitants (16 naissances et 39 décès par an).

Les ménages de Fégréac affichent un revenu médian de 23 570 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €. Le taux de pauvreté de 12,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,8 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (16,4 %). Le tissu économique local compte 46 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Fégréac dispose de 1 215 logements au total, dont 989 résidences principales (81,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (96,6 %) avec quelques appartements (1,3 %).

Les habitants de Fégréac sont majoritairement propriétaires (80,3 %) face à 18,7 % de locataires. Avec 9,8 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (42,6 %).

En matière de commerces, Fégréac dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Fégréac affiche un prix médian de 1 605 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 172 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 605 €/m² en médiane (172 transactions),

Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 570 €/an par UC à Fégréac, il faut compter 6,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² à Fégréac. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Fégréac est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement lent, ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.