Avis sur Allaire

Allaire est une commune rurale qui compte 3 906 habitants en 2022, soit une densité de 93 habitants au km². La population se répartit entre 1 934 hommes (50 %) et 1 972 femmes (50 %), avec un âge moyen de 45,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +76,0 % entre 1968 (2 219 habitants) et 2022 (3 906 habitants). Les 1 666 ménages de Allaire comptent en moyenne 2,24 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -34 habitants (26 naissances et 60 décès par an).

Les ménages de Allaire affichent un revenu médian de 25 560 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 29 355 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,3 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (17,9 %). Le tissu économique local compte 126 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Allaire dispose de 1 956 logements au total, dont 1 676 résidences principales (85,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (93,5 %) avec quelques appartements (6,3 %).

Les habitants de Allaire sont majoritairement propriétaires (73,7 %) face à 25,2 % de locataires, dont 6,0 % en logement social (HLM). Avec 9,6 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (38,5 %).

En matière de santé, Allaire affiche une offre favorable avec une densité de 10,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 2 dentistes, 5 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Allaire dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Allaire affiche un prix médian de 1 785 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 199 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 785 €/m² en médiane (197 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 691 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (99,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 560 €/an par UC à Allaire, il faut compter 7,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,0 années pour un appartement de 60 m² à Allaire. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Allaire compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Allaire sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Saint-Hilaire se distingue avec 97 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

La commune de Allaire est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : ruissellement et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.