Gardanne

Gardanne est une commune périurbaine qui compte 21 534 habitants en 2022, soit une densité de 795 habitants au km². La population se répartit entre 10 390 hommes (48 %) et 11 144 femmes (52 %), avec un âge moyen de 41,8 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +70,9 % entre 1968 (12 601 habitants) et 2022 (21 534 habitants). Les 9 757 ménages de Gardanne comptent en moyenne 2,19 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +88 habitants (269 naissances et 181 décès par an).

Les ménages de Gardanne affichent un revenu médian de 25 340 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 30 167 €. Le taux de pauvreté de 15,5 % est supérieur à la moyenne nationale, révélant une forte mixité sociale.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,2 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (17,9 %). Le tissu économique local compte 808 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Gardanne dispose de 10 476 logements au total, dont 9 693 résidences principales (92,5 %). Le parc est composé de 47,2 % de maisons et 52,2 % d'appartements.

Le marché est équilibré entre 50,5 % de propriétaires et 45,4 % de locataires, dont 18,6 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,9 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (51,4 %).

En matière de santé, Gardanne affiche une offre très favorable avec une densité de 13,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 30 médecins généralistes, 7 dentistes, 37 kinésithérapeutes, 7 pharmacies.

En matière de commerces, Gardanne dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 7 supermarchés, 16 boulangeries, 6 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 42 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 7 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Gardanne affiche un prix médian de 3 750 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 1 131 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 159 €/m² en médiane (491 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 276 €/m² (640 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (43,4 % de maisons, 56,6 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 340 €/an par UC à Gardanne, il faut compter 16,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,8 années pour un appartement de 60 m² à Gardanne. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Gardanne compte 5 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges, 1 lycée général et technologique, 1 lycée professionnel. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Gardanne sont solides : en-deçà de la moyenne nationale au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège Pesquier se distingue avec 86 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée polyvalent Marie-Madeleine Fourcade obtient 98 % de réussite au Bac, avec 76 % de mentions. Le lycée pro Lycée polyvalent Marie-Madeleine Fourcade - site Jules Ferry affiche 66 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Gardanne a enregistré 58 cambriolages de logements, soit un taux de 2,69 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Gardanne dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 3,16 vols pour 1 000 habitants, avec 68 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont dans la moyenne nationale avec 2,28 pour 1 000 habitants, soit 49 véhicule(s) volé(s) en 2025.

Le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.