Courson-Monteloup

Courson-Monteloup est une commune rurale qui compte 570 habitants en 2022, soit une densité de 150 habitants au km². La population se répartit entre 280 hommes (49 %) et 290 femmes (51 %), avec un âge moyen de 43,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +290,4 % entre 1968 (146 habitants) et 2022 (570 habitants). Les 236 ménages de Courson-Monteloup comptent en moyenne 2,41 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +4 habitants (5 naissances et 1 décès par an).

Les ménages de Courson-Monteloup affichent un revenu médian de 34 970 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 4,9 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (22,0 %). Le tissu économique local compte 8 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Courson-Monteloup dispose de 254 logements au total, dont 235 résidences principales (92,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (84,2 %) avec quelques appartements (15,8 %).

Les habitants de Courson-Monteloup sont majoritairement propriétaires (85,6 %) face à 13,1 % de locataires. Avec seulement 4,6 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (56,5 %).

Le marché immobilier de Courson-Monteloup affiche un prix médian de 3 219 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 34 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 300 €/m² en médiane (31 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 137 €/m² (3 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (91,2 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 34 970 €/an par UC à Courson-Monteloup, il faut compter 9,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,4 années pour un appartement de 60 m² à Courson-Monteloup. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Courson-Monteloup est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.