Charmes-sur-Rhône

Charmes-sur-Rhône est une commune périurbaine qui compte 3 160 habitants en 2022, soit une densité de 533 habitants au km². La population se répartit entre 1 553 hommes (49 %) et 1 607 femmes (51 %), avec un âge moyen de 40,7 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +237,2 % entre 1968 (937 habitants) et 2022 (3 160 habitants). Les 1 274 ménages de Charmes-sur-Rhône comptent en moyenne 2,43 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +1 habitants (31 naissances et 30 décès par an).

Les ménages de Charmes-sur-Rhône affichent un revenu médian de 27 780 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 27 043 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,6 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (16,7 %). Le tissu économique local compte 73 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Charmes-sur-Rhône dispose de 1 395 logements au total, dont 1 279 résidences principales (91,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (82,5 %) avec quelques appartements (16,8 %).

Les habitants de Charmes-sur-Rhône sont majoritairement propriétaires (71,0 %) face à 27,8 % de locataires, dont 13,0 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,8 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (43,3 %).

En matière de santé, Charmes-sur-Rhône affiche une offre satisfaisante avec une densité de 6,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 3 dentistes, 2 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Charmes-sur-Rhône dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Charmes-sur-Rhône affiche un prix médian de 2 755 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 122 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 762 €/m² en médiane (118 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 993 €/m² (4 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (96,7 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 780 €/an par UC à Charmes-sur-Rhône, il faut compter 9,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,3 années pour un appartement de 60 m² à Charmes-sur-Rhône. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Charmes-sur-Rhône est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.