Champfleur

Champfleur est une commune rurale qui compte 1 303 habitants en 2022, soit une densité de 97 habitants au km². La population se répartit entre 635 hommes (49 %) et 668 femmes (51 %), avec un âge moyen de 45,9 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +199,5 % entre 1968 (435 habitants) et 2022 (1 303 habitants). Les 525 ménages de Champfleur comptent en moyenne 2,36 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -12 habitants (10 naissances et 22 décès par an).

Les ménages de Champfleur affichent un revenu médian de 25 700 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,3 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (18,6 %). Le tissu économique local compte 15 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Champfleur dispose de 566 logements au total, dont 530 résidences principales (93,6 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (94,5 %) avec quelques appartements (5,4 %).

Les habitants de Champfleur sont majoritairement propriétaires (82,1 %) face à 17,4 % de locataires. Avec seulement 5,4 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (50,6 %).

En matière de commerces, Champfleur dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Champfleur affiche un prix médian de 1 524 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 75 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 524 €/m² en médiane (73 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 010 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,3 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 700 €/an par UC à Champfleur, il faut compter 5,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,7 années pour un appartement de 60 m² à Champfleur. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.