Saint-Germain-du-Corbéis

Saint-Germain-du-Corbéis est une commune périurbaine qui compte 3 648 habitants en 2022, soit une densité de 486 habitants au km². La population se répartit entre 1 716 hommes (47 %) et 1 932 femmes (53 %), avec un âge moyen de 48,7 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +121,5 % entre 1968 (1 647 habitants) et 2022 (3 648 habitants). Les 1 709 ménages de Saint-Germain-du-Corbéis comptent en moyenne 2,13 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -8 habitants (27 naissances et 35 décès par an).

Les ménages de Saint-Germain-du-Corbéis affichent un revenu médian de 25 810 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 25 370 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,0 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (14,4 %). Le tissu économique local compte 53 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Germain-du-Corbéis dispose de 1 850 logements au total, dont 1 717 résidences principales (92,8 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (88,8 %) avec quelques appartements (10,8 %).

Les habitants de Saint-Germain-du-Corbéis sont majoritairement propriétaires (70,4 %) face à 29,0 % de locataires, dont 15,7 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,8 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (70,2 %).

En matière de santé, Saint-Germain-du-Corbéis affiche une offre très favorable avec une densité de 16,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 6 médecins généralistes, 1 dentiste, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Saint-Germain-du-Corbéis dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Saint-Germain-du-Corbéis affiche un prix médian de 1 638 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 193 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 635 €/m² en médiane (186 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 659 €/m² (7 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (96,4 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 810 €/an par UC à Saint-Germain-du-Corbéis, il faut compter 6,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,9 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Germain-du-Corbéis. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

En 2025, Saint-Germain-du-Corbéis a enregistré 13 cambriolages de logements, soit un taux de 3,56 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Saint-Germain-du-Corbéis dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 2,47 vols pour 1 000 habitants, avec 9 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont dans la moyenne nationale avec 1,92 pour 1 000 habitants, soit 7 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Saint-Germain-du-Corbéis est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.