Avis sur Chailles

Chailles est une commune rurale qui compte 2 708 habitants en 2022, soit une densité de 147 habitants au km². La population se répartit entre 1 296 hommes (48 %) et 1 412 femmes (52 %), avec un âge moyen de 45,4 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +167,1 % entre 1968 (1 014 habitants) et 2022 (2 708 habitants). Les 1 115 ménages de Chailles comptent en moyenne 2,25 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -13 habitants (23 naissances et 36 décès par an).

Les ménages de Chailles affichent un revenu médian de 28 150 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 425 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,0 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (18,4 %). Le tissu économique local compte 59 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Chailles dispose de 1 223 logements au total, dont 1 111 résidences principales (90,9 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (98,3 %) avec quelques appartements (1,6 %).

Les habitants de Chailles sont majoritairement propriétaires (80,5 %) face à 18,3 % de locataires. Avec 6,6 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (33,3 %).

En matière de santé, Chailles affiche une offre satisfaisante avec une densité de 7,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 3 dentistes, 3 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Chailles dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 1 boulangerie, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Chailles affiche un prix médian de 1 931 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 161 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 935 €/m² en médiane (159 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 897 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,8 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 150 €/an par UC à Chailles, il faut compter 6,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 1,9 années pour un appartement de 60 m² à Chailles. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

En 2025, Chailles a enregistré 20 cambriolages de logements, soit un taux de 7,39 pour 1 000 habitants. Ce niveau est nettement supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰).

Les vols de voiture y sont plus fréquents qu'en moyenne avec 4,06 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 11 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Chailles est soumise au risque d'inondation, avec 3 types identifiés : crue à débordement lent, remontée de nappe, ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.