Saulnes

Saulnes est une commune périurbaine qui compte 2 261 habitants en 2022, soit une densité de 561 habitants au km². La population se répartit entre 1 105 hommes (49 %) et 1 156 femmes (51 %), avec un âge moyen de 43,4 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -33,9 % entre 1968 (3 418 habitants) et 2022 (2 261 habitants). Les 1 058 ménages de Saulnes comptent en moyenne 2,14 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -4 habitants (15 naissances et 19 décès par an).

Les ménages de Saulnes affichent un revenu médian de 27 010 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,7 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (18,8 %). Le tissu économique local compte 21 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saulnes dispose de 1 201 logements au total, dont 1 060 résidences principales (88,3 %). Le parc est composé de 72,8 % de maisons et 27,1 % d'appartements.

Les habitants de Saulnes sont majoritairement propriétaires (75,6 %) face à 23,2 % de locataires, dont 5,3 % en logement social (HLM). Avec 10,1 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (54,3 %).

En matière de santé, Saulnes affiche une offre fragile avec une densité de seulement 4,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 1 dentiste, 5 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Saulnes dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Saulnes affiche un prix médian de 2 000 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 236 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 076 €/m² en médiane (180 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 527 €/m² (56 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (76,3 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 010 €/an par UC à Saulnes, il faut compter 7,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,4 années pour un appartement de 60 m² à Saulnes. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Saulnes est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.