Cazes-Mondenard

Cazes-Mondenard est une commune rurale qui compte 1 226 habitants en 2022, soit une densité de 21 habitants au km². La population se répartit entre 599 hommes (49 %) et 627 femmes (51 %), avec un âge moyen de 45,6 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -28,1 % entre 1968 (1 706 habitants) et 2022 (1 226 habitants). Les 558 ménages de Cazes-Mondenard comptent en moyenne 2,20 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -7 habitants (9 naissances et 16 décès par an).

Les ménages de Cazes-Mondenard affichent un revenu médian de 21 800 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,3 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (16,5 %). Le tissu économique local compte 53 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Cazes-Mondenard dispose de 734 logements au total, dont 555 résidences principales (75,6 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (93,9 %) avec quelques appartements (4,6 %).

Les habitants de Cazes-Mondenard sont majoritairement propriétaires (80,4 %) face à 16,0 % de locataires. Avec 14,0 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (39,1 %).

En matière de santé, Cazes-Mondenard affiche une offre favorable avec une densité de 8,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Cazes-Mondenard dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Cazes-Mondenard affiche un prix médian de 1 408 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 69 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 437 €/m² en médiane (67 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 660 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 21 800 €/an par UC à Cazes-Mondenard, il faut compter 6,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 1,8 années pour un appartement de 60 m² à Cazes-Mondenard. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Cazes-Mondenard est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.