Avis sur Carnin

Carnin est une commune périurbaine qui compte 1 097 habitants en 2022, soit une densité de 472 habitants au km². La population se répartit entre 547 hommes (50 %) et 550 femmes (50 %), avec un âge moyen de 41,1 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +83,4 % entre 1968 (598 habitants) et 2022 (1 097 habitants). Les 446 ménages de Carnin comptent en moyenne 2,46 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +5 habitants (13 naissances et 8 décès par an).

Les ménages de Carnin affichent un revenu médian de 32 020 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 5,5 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (24,0 %). Le tissu économique local compte 25 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Carnin dispose de 459 logements au total, dont 443 résidences principales (96,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (95,0 %) avec quelques appartements (5,0 %).

Les habitants de Carnin sont majoritairement propriétaires (85,6 %) face à 14,2 % de locataires. Avec seulement 3,3 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (46,5 %).

En matière de santé, Carnin affiche une offre très favorable avec une densité de 27,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 2 kinésithérapeutes.

Le marché immobilier de Carnin affiche un prix médian de 2 520 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 78 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 696 €/m² en médiane (69 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 985 €/m² (9 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (88,5 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 32 020 €/an par UC à Carnin, il faut compter 8,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,7 années pour un appartement de 60 m² à Carnin. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Carnin n'est pas soumise à un risque d'inondation référencé et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.