Cadillac

Cadillac est une commune périurbaine qui compte 2 727 habitants en 2022, soit une densité de 491 habitants au km². La population se répartit entre 1 453 hommes (53 %) et 1 274 femmes (47 %), avec un âge moyen de 42,9 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -27,2 % entre 1968 (3 748 habitants) et 2022 (2 727 habitants). Les 1 210 ménages de Cadillac comptent en moyenne 1,99 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -17 habitants (19 naissances et 36 décès par an).

Les ménages de Cadillac affichent un revenu médian de 22 500 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 25 609 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,5 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (17,2 %). Le tissu économique local compte 113 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Cadillac dispose de 1 482 logements au total, dont 1 214 résidences principales (81,9 %). Le parc est composé de 58,7 % de maisons et 41,0 % d'appartements.

Le marché locatif domine largement à Cadillac avec 55,2 % de locataires contre 42,4 % de propriétaires, dont 13,3 % en logement social (HLM). Avec 15,7 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (37,0 %).

En matière de santé, Cadillac affiche une offre très favorable avec une densité de 22,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 6 médecins généralistes, 2 dentistes, 3 kinésithérapeutes, 3 pharmacies.

En matière de commerces, Cadillac dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 6 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Cadillac affiche un prix médian de 2 188 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 138 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 169 €/m² en médiane (100 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 222 €/m² (38 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (72,5 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 22 500 €/an par UC à Cadillac, il faut compter 9,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,9 années pour un appartement de 60 m² à Cadillac. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Cadillac compte 2 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Cadillac sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège privé Jean-Joseph Lataste se distingue avec 100 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Cadillac a enregistré 7 cambriolages de logements, soit un taux de 2,57 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Cadillac dans un niveau de risque modéré.

La commune de Cadillac est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.