Carcans

Carcans est une commune rurale qui compte 2 415 habitants en 2022, soit une densité de 12 habitants au km². La population se répartit entre 1 209 hommes (50 %) et 1 206 femmes (50 %), avec un âge moyen de 47,1 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +113,0 % entre 1968 (1 134 habitants) et 2022 (2 415 habitants). Les 1 154 ménages de Carcans comptent en moyenne 2,09 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -4 habitants (19 naissances et 23 décès par an).

Les ménages de Carcans affichent un revenu médian de 27 080 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 23 122 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,3 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (14,4 %). Le tissu économique local compte 148 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Carcans dispose de 4 447 logements au total, dont 1 156 résidences principales (26,0 %). Le parc est composé de 68,5 % de maisons et 28,7 % d'appartements.

Les habitants de Carcans sont majoritairement propriétaires (74,8 %) face à 21,7 % de locataires. Avec seulement 2,2 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (38,1 %).

En matière de santé, Carcans affiche une offre fragile avec une densité de seulement 4,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 6 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Carcans dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 2 boulangeries, 5 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 5 salons de coiffure et 2 bibliothèques et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Carcans affiche un prix médian de 3 833 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 407 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 837 €/m² en médiane (238 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 833 €/m² (169 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (58,5 % de maisons, 41,5 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 080 €/an par UC à Carcans, il faut compter 14,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 8,5 années pour un appartement de 60 m² à Carcans. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

Carcans compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

En 2025, Carcans a enregistré 11 cambriolages de logements, soit un taux de 4,55 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Carcans dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 2,90 vols pour 1 000 habitants, avec 7 vols dans véhicules recensés en 2025.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.