Bourges

Bourges est une commune périurbaine qui compte 64 238 habitants en 2022, soit une densité de 935 habitants au km². La population se répartit entre 30 693 hommes (48 %) et 33 545 femmes (52 %), avec un âge moyen de 43,0 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -9,3 % entre 1968 (70 814 habitants) et 2022 (64 238 habitants). Les 32 651 ménages de Bourges comptent en moyenne 1,89 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -100 habitants (703 naissances et 803 décès par an).

Les ménages de Bourges affichent un revenu médian de 24 230 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 29 211 €. Le taux de pauvreté de 21,6 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 14,5 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (15,3 %). Le tissu économique local compte 2 286 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Bourges dispose de 38 443 logements au total, dont 32 715 résidences principales (85,1 %). Le parc est composé de 44,2 % de maisons et 55,2 % d'appartements.

Le marché est équilibré entre 48,2 % de propriétaires et 50,3 % de locataires, dont 21,8 % en logement social (HLM). Avec 12,1 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (58,4 %).

En matière de santé, Bourges affiche une offre satisfaisante avec une densité de 7,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 50 médecins généralistes, 46 dentistes, 72 kinésithérapeutes, 23 pharmacies.

En matière de commerces, Bourges dispose d'une offre commerciale alimentaire particulièrement riche, avec notamment 3 hypermarchés, 13 supermarchés, 51 boulangeries, 29 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 105 salons de coiffure et 5 bibliothèques et 33 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Bourges affiche un prix médian de 1 632 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 5 260 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 751 €/m² en médiane (2 586 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 513 €/m² (2 674 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (49,2 % de maisons, 50,8 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 230 €/an par UC à Bourges, il faut compter 7,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,7 années pour un appartement de 60 m² à Bourges. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Bourges compte 26 établissements du secondaire sur son territoire : 11 collèges, 10 lycées généralaux et technologiques, 5 lycées professionnels. Cette offre éducative particulièrement riche permet aux familles de scolariser leurs enfants sans quitter la commune .

Les performances scolaires des établissements de Bourges sont solides : en-deçà de la moyenne nationale au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège privé Sainte-Marie se distingue avec 98 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée privé Sainte-Marie obtient 99 % de réussite au Bac, avec 69 % de mentions. Le lycée pro Lycée polyvalent privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle affiche 91 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Bourges a enregistré 369 cambriolages de logements, soit un taux de 5,74 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Bourges dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 3,42 vols pour 1 000 habitants, avec 220 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont dans la moyenne nationale avec 1,95 pour 1 000 habitants, soit 125 véhicule(s) volé(s) en 2025.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.