Bluffy

Bluffy est une commune rurale qui compte 398 habitants en 2022, soit une densité de 106 habitants au km². La population se répartit entre 198 hommes (50 %) et 200 femmes (50 %), avec un âge moyen de 43,6 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +290,2 % entre 1968 (102 habitants) et 2022 (398 habitants). Les 169 ménages de Bluffy comptent en moyenne 2,35 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +1 habitants (4 naissances et 3 décès par an).

Les ménages de Bluffy affichent un revenu médian de 38 630 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,7 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (17,4 %). Le tissu économique local compte 18 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Bluffy dispose de 231 logements au total, dont 169 résidences principales (73,1 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (75,8 %) avec quelques appartements (23,8 %).

Les habitants de Bluffy sont majoritairement propriétaires (73,2 %) face à 24,2 % de locataires, dont 6,4 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,6 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (35,6 %).

Le marché immobilier de Bluffy affiche un prix médian de 6 174 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 18 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 6 466 €/m² en médiane (12 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 5 906 €/m² (6 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (66,7 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 38 630 €/an par UC à Bluffy, il faut compter 16,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 9,2 années pour un appartement de 60 m² à Bluffy. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

La commune de Bluffy est soumise au risque d'inondation, avec 3 types identifiés : crue à débordement rapide, remontée de nappe, ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.