Arès

Arès est une commune rurale qui compte 6 477 habitants en 2022, soit une densité de 132 habitants au km². La population se répartit entre 2 965 hommes (46 %) et 3 512 femmes (54 %), avec un âge moyen de 52,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +136,3 % entre 1968 (2 741 habitants) et 2022 (6 477 habitants). Les 3 327 ménages de Arès comptent en moyenne 1,90 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -83 habitants (43 naissances et 126 décès par an).

Les ménages de Arès affichent un revenu médian de 28 570 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 27 493 €. Le taux de pauvreté de 9,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,3 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (14,6 %). Le tissu économique local compte 264 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Arès dispose de 5 157 logements au total, dont 3 326 résidences principales (64,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (84,4 %) avec quelques appartements (15,4 %).

Les habitants de Arès sont majoritairement propriétaires (67,6 %) face à 29,9 % de locataires. Avec seulement 4,3 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (43,2 %).

En matière de santé, Arès affiche une offre favorable avec une densité de 9,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 6 médecins généralistes, 9 dentistes, 20 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Arès dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 hypermarchés, 4 supermarchés, 3 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 13 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 8 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Arès affiche un prix médian de 4 755 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 710 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 897 €/m² en médiane (549 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 391 €/m² (161 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (77,3 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 570 €/an par UC à Arès, il faut compter 17,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 9,2 années pour un appartement de 60 m² à Arès. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

En 2025, Arès a enregistré 16 cambriolages de logements, soit un taux de 2,47 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Arès dans un niveau de risque modéré.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 0,93 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 6 vols dans véhicules recensés en 2025.

La commune de Arès est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement lent, submersion marine et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.