La Savoie cumule deux marchés immobiliers très différents : celui des villes du sillon alpin, porté par les résidents permanents, et celui des stations, dopé par la résidence secondaire et les investisseurs. Résultat, on retrouve dans le même classement des communes de 60 000 habitants et des villages de 1 500 âmes qui pèsent lourd en volume de ventes. Tour d'horizon des 15 communes savoyardes les plus actives côté transactions.
Le duo urbain en tête
Sans surprise, Chambéry domine largement avec 4 891 ventes enregistrées pour 60 251 habitants. La préfecture concentre à elle seule presque autant de transactions que les cinq stations suivantes réunies. En deuxième position, Aix-les-Bains affiche 3 606 ventes pour 32 175 habitants, un ratio ventes/habitant nettement supérieur à celui de Chambéry, signe d'un marché particulièrement fluide sur les bords du lac du Bourget.
Albertville complète le podium avec 1 791 ventes pour 19 706 habitants. Ces trois villes forment le cœur du marché résidentiel savoyard, celui où l'on achète pour habiter à l'année.
Les stations qui pèsent lourd
Le classement bascule ensuite vers la montagne, et les chiffres deviennent spectaculaires rapportés à la population. Saint-Martin-de-Belleville, porte des Trois Vallées, cumule 1 574 ventes pour seulement 3 488 habitants. Autrement dit, près d'une demi-vente par habitant sur la période observée.
Mâcot-la-Plagne suit de très près avec 1 525 ventes pour 3 825 habitants, puis Bourg-Saint-Maurice (1 474 ventes, 7 228 habitants), plaque tournante de la Tarentaise et accès aux Arcs.
Plus haut dans le classement au ratio, Les Allues (village-support de Méribel) totalise 849 ventes pour 1 750 habitants. Tignes compte 806 ventes pour 1 953 habitants, et Saint-Bon-Tarentaise (Courchevel) 785 ventes pour 2 295 habitants. Dans ces communes, le nombre de biens vendus dépasse largement la population résidente permanente, ce qui traduit un parc immobilier majoritairement dédié au tourisme.
Classement des villes au plus fort volume de ventes en Savoie
| Rang | Commune | Ventes | Habitants |
|---|---|---|---|
| 1 | Chambéry | 4 891 | 60 251 |
| 2 | Aix-les-Bains | 3 606 | 32 175 |
| 3 | Albertville | 1 791 | 19 706 |
| 4 | Saint-Martin-de-Belleville | 1 574 | 3 488 |
| 5 | Mâcot-la-Plagne | 1 525 | 3 825 |
| 6 | Bourg-Saint-Maurice | 1 474 | 7 228 |
| 7 | Les Allues | 849 | 1 750 |
| 8 | Tignes | 806 | 1 953 |
| 9 | Saint-Bon-Tarentaise | 785 | 2 295 |
| 10 | Aime | 700 | 4 409 |
| 11 | La Motte-Servolex | 696 | 12 167 |
| 12 | Modane | 594 | 2 879 |
| 13 | La Ravoire | 580 | 9 154 |
| 14 | Val-d'Isère | 574 | 1 572 |
| 15 | Challes-les-Eaux | 563 | 5 626 |
Volume de ventes : deux logiques distinctes
Le tableau met en lumière deux dynamiques. D'un côté, les villes du sillon (Chambéry, Aix-les-Bains, Albertville, La Motte-Servolex avec 696 ventes, La Ravoire avec 580 ventes, ou Challes-les-Eaux avec 563 ventes) affichent des volumes proportionnés à leur population.
De l'autre, les communes de haute Tarentaise (Tignes, Val-d'Isère avec 574 ventes pour 1 572 habitants, Aime avec 700 ventes) fonctionnent presque exclusivement sur la résidence de loisirs. Modane, avec 594 ventes pour 2 879 habitants, occupe une position intermédiaire, entre commune de vallée et porte d'entrée de la Haute-Maurienne.
À retenir : en Savoie, volume de ventes ne rime pas toujours avec taille de la ville. Un village de 1 750 habitants comme Les Allues peut générer plus de transactions qu'une commune périurbaine de 12 000 habitants.
Source : données DVF (Demandes de valeurs foncières, ministère de l'Économie) et INSEE pour la population. Volumes cumulés sur les dernières années disponibles.
Méthodologie : ce classement porte sur le périmètre « Savoie ». Données : DVF (transactions).
