Vulaines-sur-Seine

Vulaines-sur-Seine est une commune périurbaine qui compte 2 720 habitants en 2022, soit une densité de 616 habitants au km². La population se répartit entre 1 351 hommes (50 %) et 1 369 femmes (50 %), avec un âge moyen de 44,2 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +201,2 % entre 1968 (903 habitants) et 2022 (2 720 habitants). Les 1 032 ménages de Vulaines-sur-Seine comptent en moyenne 2,53 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -18 habitants (20 naissances et 38 décès par an).

Les ménages de Vulaines-sur-Seine affichent un revenu médian de 34 620 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 30 795 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,0 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (22,9 %). Le tissu économique local compte 96 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Vulaines-sur-Seine dispose de 1 129 logements au total, dont 1 023 résidences principales (90,6 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (95,9 %) avec quelques appartements (3,7 %).

Les habitants de Vulaines-sur-Seine sont majoritairement propriétaires (90,4 %) face à 7,9 % de locataires. Avec seulement 5,4 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (53,6 %).

En matière de santé, Vulaines-sur-Seine affiche une offre favorable avec une densité de 11,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 1 dentiste, 4 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Vulaines-sur-Seine dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Vulaines-sur-Seine affiche un prix médian de 3 130 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 135 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 130 €/m² en médiane (133 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 218 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,5 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 34 620 €/an par UC à Vulaines-sur-Seine, il faut compter 9,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,6 années pour un appartement de 60 m² à Vulaines-sur-Seine. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Vulaines-sur-Seine compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Vulaines-sur-Seine sont conformes : dans la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Colonel Arnaud Beltrame se distingue avec 87 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Vulaines-sur-Seine a enregistré 10 cambriolages de logements, soit un taux de 3,68 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Vulaines-sur-Seine dans un niveau de risque moyen.

La commune de Vulaines-sur-Seine est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.