Vachères

Vachères est une commune rurale qui compte 318 habitants en 2022, soit une densité de 14 habitants au km². La population se répartit entre 162 hommes (51 %) et 156 femmes (49 %), avec un âge moyen de 52,7 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +123,9 % entre 1968 (142 habitants) et 2022 (318 habitants). Les 171 ménages de Vachères comptent en moyenne 1,86 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -1 habitants (2 naissances et 3 décès par an).

Les ménages de Vachères affichent un revenu médian de 22 690 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 14,8 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (15,3 %). Le tissu économique local compte 8 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Vachères dispose de 317 logements au total, dont 164 résidences principales (52,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (96,1 %) avec quelques appartements (3,9 %).

Les habitants de Vachères sont majoritairement propriétaires (76,2 %) face à 17,5 % de locataires. Avec 6,1 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (50,0 %).

Le marché immobilier de Vachères affiche un prix médian de 2 167 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 31 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 206 €/m² en médiane (30 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 223 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (96,8 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 22 690 €/an par UC à Vachères, il faut compter 9,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,2 années pour un appartement de 60 m² à Vachères. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Vachères est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.