Viens

Viens est une commune rurale qui compte 624 habitants en 2022, soit une densité de 18 habitants au km². La population se répartit entre 301 hommes (48 %) et 323 femmes (52 %), avec un âge moyen de 48,7 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +108,0 % entre 1968 (300 habitants) et 2022 (624 habitants). Les 307 ménages de Viens comptent en moyenne 2,03 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -3 habitants (4 naissances et 7 décès par an).

Les ménages de Viens affichent un revenu médian de 23 120 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 15,1 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de artisans, commerçants, chefs d'entreprise (17,4 %). Le tissu économique local compte 23 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Viens dispose de 742 logements au total, dont 311 résidences principales (41,9 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (82,1 %) avec quelques appartements (13,6 %).

Les habitants de Viens sont majoritairement propriétaires (71,1 %) face à 22,8 % de locataires. Avec seulement 1,5 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (42,4 %).

En matière de commerces, Viens dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Viens affiche un prix médian de 2 816 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 61 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 890 €/m² en médiane (48 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 520 €/m² (13 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (78,7 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 120 €/an par UC à Viens, il faut compter 12,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,5 années pour un appartement de 60 m² à Viens. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Viens est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.