Sébazac-Concourès

Sébazac-Concourès est une commune rurale qui compte 3 266 habitants en 2022, soit une densité de 119 habitants au km². La population se répartit entre 1 591 hommes (49 %) et 1 675 femmes (51 %), avec un âge moyen de 44,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +408,7 % entre 1968 (642 habitants) et 2022 (3 266 habitants). Les 1 425 ménages de Sébazac-Concourès comptent en moyenne 2,27 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +6 habitants (26 naissances et 20 décès par an).

Les ménages de Sébazac-Concourès affichent un revenu médian de 27 660 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 23 122 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 4,4 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (20,4 %). Le tissu économique local compte 121 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Sébazac-Concourès dispose de 1 556 logements au total, dont 1 422 résidences principales (91,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (86,2 %) avec quelques appartements (13,7 %).

Les habitants de Sébazac-Concourès sont majoritairement propriétaires (80,5 %) face à 18,2 % de locataires. Avec seulement 5,4 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (49,3 %).

En matière de santé, Sébazac-Concourès affiche une offre très favorable avec une densité de 15,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 5 médecins généralistes, 3 dentistes, 13 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Sébazac-Concourès dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 3 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 6 salons de coiffure et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Sébazac-Concourès affiche un prix médian de 2 245 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 151 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 237 €/m² en médiane (126 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 401 €/m² (25 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (83,4 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 660 €/an par UC à Sébazac-Concourès, il faut compter 8,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,2 années pour un appartement de 60 m² à Sébazac-Concourès. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, Sébazac-Concourès a enregistré 13 cambriolages de logements, soit un taux de 3,98 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Sébazac-Concourès dans un niveau de risque élevé.

La commune de Sébazac-Concourès est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.