Ouveillan

Ouveillan est une commune rurale qui compte 2 635 habitants en 2022, soit une densité de 90 habitants au km². La population se répartit entre 1 284 hommes (49 %) et 1 351 femmes (51 %), avec un âge moyen de 44,0 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +37,2 % entre 1968 (1 921 habitants) et 2022 (2 635 habitants). Les 1 195 ménages de Ouveillan comptent en moyenne 2,14 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -15 habitants (23 naissances et 38 décès par an).

Les ménages de Ouveillan affichent un revenu médian de 23 390 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 23 959 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 13,0 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (16,7 %). Le tissu économique local compte 70 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Ouveillan dispose de 1 488 logements au total, dont 1 188 résidences principales (79,8 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (91,5 %) avec quelques appartements (8,3 %).

Les habitants de Ouveillan sont majoritairement propriétaires (70,1 %) face à 27,7 % de locataires, dont 7,3 % en logement social (HLM). Avec 12,5 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (28,2 %).

En matière de santé, Ouveillan affiche une offre satisfaisante avec une densité de 7,6 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 1 dentiste, 3 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Ouveillan dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 4 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 7 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Ouveillan affiche un prix médian de 1 482 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 213 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 506 €/m² en médiane (206 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 016 €/m² (7 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (96,7 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 390 €/an par UC à Ouveillan, il faut compter 6,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,6 années pour un appartement de 60 m² à Ouveillan. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Ouveillan est soumise au risque d'inondation, avec 3 types identifiés : crue à débordement rapide, remontée de nappe, ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.