Mulsanne

Mulsanne est une commune périurbaine qui compte 5 299 habitants en 2022, soit une densité de 342 habitants au km². La population se répartit entre 2 495 hommes (47 %) et 2 804 femmes (53 %), avec un âge moyen de 43,6 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +494,7 % entre 1968 (891 habitants) et 2022 (5 299 habitants). Les 2 211 ménages de Mulsanne comptent en moyenne 2,34 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -3 habitants (43 naissances et 46 décès par an).

Les ménages de Mulsanne affichent un revenu médian de 25 520 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 27 293 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,5 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (18,8 %). Le tissu économique local compte 112 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Mulsanne dispose de 2 292 logements au total, dont 2 217 résidences principales (96,8 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (91,7 %) avec quelques appartements (8,1 %).

Les habitants de Mulsanne sont majoritairement propriétaires (73,8 %) face à 25,9 % de locataires, dont 15,6 % en logement social (HLM). Avec seulement 2,8 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (62,3 %).

En matière de santé, Mulsanne affiche une offre fragile avec une densité de seulement 3,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 3 dentistes, 3 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Mulsanne dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 supermarchés, 6 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Mulsanne affiche un prix médian de 1 958 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 259 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 941 €/m² en médiane (247 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 5 665 €/m² (12 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (95,4 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 520 €/an par UC à Mulsanne, il faut compter 7,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 13,3 années pour un appartement de 60 m² à Mulsanne. Le marché immobilier est très tendu, l'accession à la propriété est difficile pour les revenus médians.

Mulsanne compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Mulsanne sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Bollée se distingue avec 96 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Mulsanne a enregistré 37 cambriolages de logements, soit un taux de 6,98 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (4,2 ‰), positionnant Mulsanne dans un niveau de risque élevé.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.