Morannes

Morannes est une commune rurale qui compte 3 694 habitants en 2022, soit une densité de 42 habitants au km². La population se répartit entre 1 841 hommes (50 %) et 1 853 femmes (50 %), avec un âge moyen de 43,2 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +21,5 % entre 1968 (3 040 habitants) et 2022 (3 694 habitants). Les 1 576 ménages de Morannes comptent en moyenne 2,28 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -7 habitants (35 naissances et 42 décès par an).

Les ménages de Morannes affichent un revenu médian de 24 670 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 28 599 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,2 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (23,3 %). Le tissu économique local compte 100 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Morannes dispose de 1 844 logements au total, dont 1 578 résidences principales (85,6 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (94,4 %) avec quelques appartements (4,3 %).

Les habitants de Morannes sont majoritairement propriétaires (73,7 %) face à 25,5 % de locataires, dont 10,6 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,9 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (40,0 %).

En matière de santé, Morannes affiche une offre très favorable avec une densité de 16,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 6 médecins généralistes, 1 kinésithérapeute, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Morannes dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 2 bibliothèques et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Morannes affiche un prix médian de 1 478 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 258 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 484 €/m² en médiane (256 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 667 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (99,2 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 670 €/an par UC à Morannes, il faut compter 6,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 1,6 années pour un appartement de 60 m² à Morannes. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

En 2025, Morannes a enregistré 9 cambriolages de logements, soit un taux de 2,44 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Morannes dans un niveau de risque modéré.

La commune de Morannes est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.