Montvalezan

Montvalezan est une commune rurale qui compte 729 habitants en 2022, soit une densité de 28 habitants au km². La population se répartit entre 351 hommes (48 %) et 378 femmes (52 %), avec un âge moyen de 41,9 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +57,1 % entre 1968 (464 habitants) et 2022 (729 habitants). Les 345 ménages de Montvalezan comptent en moyenne 2,12 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +5 habitants (9 naissances et 4 décès par an).

Les ménages de Montvalezan affichent un revenu médian de 26 580 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 2,2 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (26,5 %). Le tissu économique local compte 133 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Montvalezan dispose de 2 715 logements au total, dont 344 résidences principales (12,7 %). Le parc est composé majoritairement d'appartements (83,9 %) avec une part minime de maisons (16,0 %).

Les habitants de Montvalezan sont majoritairement propriétaires (66,1 %) face à 26,6 % de locataires, dont 7,6 % en logement social (HLM). Avec seulement 1,3 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (37,7 %).

En matière de santé, Montvalezan affiche une offre très favorable avec une densité de 13,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 2 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Montvalezan dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 2 boulangeries, 4 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Montvalezan affiche un prix médian de 5 333 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 329 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 5 444 €/m² en médiane (44 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 5 307 €/m² (285 transactions).

Le marché est massivement dominé par les appartements (86,6 % des ventes), reflétant le caractère urbain de la commune. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 580 €/an par UC à Montvalezan, il faut compter 20,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 12,0 années pour un appartement de 60 m² à Montvalezan. Le marché immobilier est très tendu, l'accession à la propriété est difficile pour les revenus médians.

La commune de Montvalezan est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.