Montreuil-le-Gast

Montreuil-le-Gast est une commune rurale qui compte 2 048 habitants en 2022, soit une densité de 226 habitants au km². La population se répartit entre 1 019 hommes (50 %) et 1 029 femmes (50 %), avec un âge moyen de 37,8 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +299,2 % entre 1968 (513 habitants) et 2022 (2 048 habitants). Les 790 ménages de Montreuil-le-Gast comptent en moyenne 2,59 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +18 habitants (26 naissances et 8 décès par an).

Les ménages de Montreuil-le-Gast affichent un revenu médian de 28 690 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 4,9 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (23,5 %). Le tissu économique local compte 33 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Montreuil-le-Gast dispose de 825 logements au total, dont 784 résidences principales (95,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (92,9 %) avec quelques appartements (6,9 %).

Les habitants de Montreuil-le-Gast sont majoritairement propriétaires (82,8 %) face à 16,6 % de locataires, dont 6,0 % en logement social (HLM). Avec seulement 3,9 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (42,8 %).

En matière de santé, Montreuil-le-Gast affiche une offre très favorable avec une densité de 19,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 2 dentistes, 4 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Montreuil-le-Gast dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 3 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 2 bibliothèques et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Montreuil-le-Gast affiche un prix médian de 2 507 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 126 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 525 €/m² en médiane (119 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 507 €/m² (7 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (94,4 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 690 €/an par UC à Montreuil-le-Gast, il faut compter 8,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,2 années pour un appartement de 60 m² à Montreuil-le-Gast. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Montreuil-le-Gast est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.