Chevaigné

Chevaigné est une commune rurale qui compte 2 396 habitants en 2022, soit une densité de 231 habitants au km². La population se répartit entre 1 163 hommes (49 %) et 1 233 femmes (51 %), avec un âge moyen de 38,2 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +239,9 % entre 1968 (705 habitants) et 2022 (2 396 habitants). Les 945 ménages de Chevaigné comptent en moyenne 2,54 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +17 habitants (27 naissances et 10 décès par an).

Les ménages de Chevaigné affichent un revenu médian de 30 430 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,7 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (25,7 %). Le tissu économique local compte 41 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Chevaigné dispose de 989 logements au total, dont 947 résidences principales (95,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (83,6 %) avec quelques appartements (16,1 %).

Les habitants de Chevaigné sont majoritairement propriétaires (73,2 %) face à 26,3 % de locataires, dont 10,1 % en logement social (HLM). Avec seulement 3,4 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (33,9 %).

En matière de santé, Chevaigné affiche une offre favorable avec une densité de 8,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 3 dentistes, 5 kinésithérapeutes.

En matière de commerces, Chevaigné dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Chevaigné affiche un prix médian de 2 789 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 118 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 787 €/m² en médiane (107 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 792 €/m² (11 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (90,7 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 30 430 €/an par UC à Chevaigné, il faut compter 9,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,5 années pour un appartement de 60 m² à Chevaigné. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, Chevaigné a enregistré 15 cambriolages de logements, soit un taux de 6,26 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Chevaigné dans un niveau de risque élevé.

La commune de Chevaigné est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.